Je waardeert een erfpachtrecht. Dit moet je weten.
Huizen met Casceau worden verkocht op eeuwigdurende erfpacht, met een canon die alleen met de CPI meegaat. Hieronder staat wat voor je taxatie van belang is.
Wat je waardeert
Een erfpachtrecht met afhankelijk opstalrecht
Voor onbepaalde tijd. Het huis is van de koper; de grond is van de eigenaar van de grond (de bloot eigenaar). Het recht is vrij overdraagbaar, zonder toestemming. De erfpachter kan niet opzeggen. Bestemming: eigen bewoning.
De canon
Indexatie, geen herziening
De canon gaat elk jaar per 1 januari mee met de CPI (september op september) en daalt daarbij nooit. Er is geen herziening. Afkoop van de canon is niet mogelijk. Het bedrag staat in de verkoopinformatie van het huis.
De waarderingsmethode
Als er geen vergelijkbare verkopen zijn
Zijn er geen verkopen met gelijke erfpachtvoorwaarden, dan is een kasstroommethode gangbaar: de contante waarde van de canon als groeiende eeuwigdurende reeks (perpetuity). Casceau heeft een toelichting op deze methode, zoals die in een taxatierapport staat. Vraag die hieronder op.
Vanaf 2100
Kooprecht en grondquote
Vanaf 1 januari 2100 kan de erfpachter de grond kopen voor de WOZ-waarde maal de grondquote. De grondquote ligt vast bij het vestigen van de erfpacht. De WOZ-waarde wordt alleen gecorrigeerd als het huis niet is hersteld of herbouwd of onvoldoende is onderhouden, als de gebruiksoppervlakte in de WOZ-waarde meer dan 5% groter is dan in de akte, of als de WOZ-waarde ook andere objecten omvat. De eigenaar van de grond mag de verkoop alleen weigeren bij een achterstand in de canon, of zolang het rendement op de langstlopende Nederlandse staatsobligaties in het voorgaande kwartaal gemiddeld lager is dan 2,5%.
Duurzaamheidskorting
15% korting vanaf 2100
Vanaf 1 januari 2100 heeft een erfpachter die een natuurlijk persoon is recht op 15% korting op de canon als het huis in de Topklasse valt: de beste vier energielabelklassen (bij vestiging A+ tot en met A++++). De korting vervalt bij overdracht; de koper kan haar opnieuw aanvragen.
De voorwaarden
Volgens het model BEP02
De erfpachtvoorwaarden volgen het model vestiging recht van erfpacht inzake Bancaire Richtlijn OD7844 “BEP02” van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Ze wijken alleen af bij het kooprecht vanaf 2100 en de duurzaamheidskorting. Beide zijn rechten van de erfpachter. De rechten van de hypotheekhouder blijven zoals in BEP02. Alleen de eigenaar van de grond kan opzeggen: bij verzuim in de betaling van de canon over twee achtereenvolgende jaren, of bij ernstig tekortschieten. De hypotheekhouder krijgt ten minste zes maanden om de verplichtingen na te komen.
Voorwaarden en toelichting in één keer
Je ontvangt altijd de huidige versie per mail. De bijsluiter staat ook op de pagina Downloads.
Je mailt naar stukken@innoquest.eu. We gebruiken je e-mailadres alleen om de stukken te sturen. Lees in onze privacyverklaring wat we met je gegevens doen.
Casceau geeft geen taxatie- of hypotheekadvies.