Voor projectontwikkelaars
Verduurzamen, met Casceau als koper van de grond.
Casceau koopt de grond onder het huis dat je opknapt. Jij verkoopt het huis op eeuwigdurende erfpacht. De koper heeft een lagere hypotheek nodig, want de grond zit niet in de koopprijs. Zo kan een opgeknapt huis met label A voor meer kopers binnen bereik komen.
Reken het met ons doorZo werkt hetWat Casceau je oplevert
Label A wordt betaalbaar
De koper betaalt alleen voor het huis. Daardoor blijft een zuinig huis voor meer kopers betaalbaar.
Minder afzetrisico
Een lagere koopprijs trekt meer kopers. De grond is dan al aan Casceau verkocht.
Vaste voorwaarden
De erfpachtvoorwaarden volgen het model “BEP02” van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, bij de bancaire richtlijn OD7844. Ze wijken daar alleen van af bij het kooprecht en de duurzaamheidskorting.
Zo werkt het
Casceau haakt aan op je bestaande aankoop- en renovatieproces.
- 1Je koopt het pand
- 2Je knapt het huis op naar label A of beter
- 3Casceau koopt de grond, tijdens de renovatie
- 4Je verkoopt het huis op erfpacht
- ✓Je huis is verkocht
Route A · alleen voor bestaande relaties
Grond vóór de renovatie
Casceau koopt de grond bij aankoop van het pand. Dat verlaagt je overbruggingsfinanciering. Casceau betaalt gefaseerd, op mijlpalen. Je financier moet akkoord gaan.
Route B
Grond tijdens de renovatie
Casceau koopt de grond tijdens de renovatie. Daarna verkoop je het huis op erfpacht. Bij de koop van de grond is overdrachtsbelasting verschuldigd. Omdat de gekapitaliseerde canon van de koopprijs afgaat, is de maatstaf in de praktijk meestal nihil. Laat dit voor je project fiscaal beoordelen.
Komt je project in aanmerking?
Het huis
- Na de renovatie energielabel A of beter
- Het energielabel is minstens twee stappen verbeterd. Had het huis nog geen energielabel? Dan is het gebouwd vóór 1990
- Alleen bij uitzondering, en na goedkeuring vooraf, gelden andere strenge eisen
- Waar nodig is de fundering hersteld
- Bestemd voor bewoning door de eigenaar
- Bij een flatgebouw kan een commerciële plint
De grond
- Prijs op basis van een onafhankelijke waardebepaling na renovatie
- Grondprijs maximaal 40% van de waarde in volle eigendom
- Gemeentelijke erfpacht kan, mits geheel afgekocht
Deze eisen zijn afspraken tussen Casceau en de ontwikkelaar. Kopers ontlenen daar geen rechten aan. Casceau doet geen bouwkundig onderzoek en geeft geen garanties over de staat van het huis.
Vragen van projectontwikkelaars
Wat levert Casceau een projectontwikkelaar op?
Casceau betaalt de grond al tijdens de renovatie. Je hebt dus eerder geld in handen en minder financiering nodig. Je kunt de kosten van de verduurzaming terugverdienen in de verkoopprijs, terwijl de koper bij de start toch lagere maandlasten heeft dan voor hetzelfde huis mét grond. Zo bereik je kopers die een zuinig huis anders niet konden betalen.
Wanneer koopt Casceau de grond?
Tijdens de renovatie (route B). Voor bestaande relaties kan dat ook bij aankoop van het pand (route A). Dan betaalt Casceau gefaseerd, op mijlpalen.
Moet mijn financier akkoord gaan?
Bij route A wel. Bij route B hangt het af van je financieringsafspraken. We bespreken dat per project.
Hoe wordt de grondprijs bepaald?
Op basis van een onafhankelijke waardebepaling van het huis na renovatie. De grondprijs is maximaal 40% van de waarde in volle eigendom.
Welke canonrente rekent Casceau?
Dat bespreken we per project. Vraag het ons, dan rekenen we het voor je project door.
Welke huizen komen in aanmerking?
Huizen die na de renovatie energielabel A of beter hebben, waarbij het label minstens twee stappen is verbeterd. Had het huis nog geen energielabel, dan is het gebouwd vóór 1990. Alleen bij uitzondering, en na goedkeuring vooraf, gelden andere strenge eisen. Waar nodig is de fundering hersteld. Het huis is bestemd voor bewoning door de eigenaar. Bij een flatgebouw kan een commerciële plint.