Casceau

Over Casceau

Toekomstbestendig wonen. Op grote schaal.

Casceau wil dat veel meer bestaande huizen zuinig worden en een fundering krijgen die weer tientallen jaren meekan. Tegen woonlasten die jij en ik kunnen dragen. Zonder subsidie.

Waarom Casceau?

In 2025 hadden ongeveer 503.000 huishoudens te maken met energiearmoede: een laag inkomen en hoge energiekosten, vaak in een slecht geïsoleerd huis. Nog eens ongeveer 1 miljoen huishoudens lopen risico als energie duurder wordt (schatting 2024).
Bron: CBS en TNO

Een energiezuinig huis is vaak duurder. Wie minder te besteden heeft, koopt daardoor eerder een huis met een hoge energierekening. Banken houden bij de hypotheek weinig rekening met de lagere energiekosten van een zuinig huis.

Ook funderingsproblemen kosten veel geld. Door droogte en veranderingen in het grondwater krijgen steeds meer huizen hiermee te maken.

Volgens onderzoeksbureau SEO hebben ongeveer 1,2 miljoen huishoudens extra geld nodig om hun huis energiezuiniger te maken of de fundering te herstellen. Zelfs als ze eigen geld gebruiken.
Bron: SEO Economisch Onderzoek, 2025

Casceau doet daar twee dingen aan. Eén: we stimuleren verduurzaming. Daarom stellen we duidelijke eisen aan de ontwikkelaar, die het huis grondig opknapt vóór de verkoop:

  • Na de renovatie heeft het huis energielabel A of beter.
  • Het energielabel is minstens twee stappen verbeterd.
  • Had het huis nog geen energielabel? Dan moet het vóór 1990 zijn gebouwd.
  • Alleen bij uitzondering gelden andere strenge eisen.

Het energielabel van jouw huis staat in de verkoopinformatie.

Twee: we maken zuinige huizen beter betaalbaar. Omdat je de grond niet koopt, is je hypotheek lager. Zo komt een zuinig huis binnen bereik voor meer mensen. Moet ik wel eigenaar zijn van de grond?

Casceau is voor wie een huis koopt dat al is opgeknapt. Casceau helpt niet direct wie nu al in een onzuinig huis woont. Heb je moeite met je energierekening? Kijk dan bij je gemeente of bij Geldfit.

Zo wordt het betaalbaar

Als je een huis koopt, betaal je normaal ook voor de grond. Bij Casceau koop je alleen het huis. Daardoor heb je minder hypotheek nodig.

Voor de grond betaal je elke maand canon. Die is bij de start lager dan wat je anders aan rente en aflossing voor de grond zou betalen. Dat komt doordat:

  1. Je niet aflost op de grond. Je betaalt alleen voor het gebruik.
  2. Je niet vooraf betaalt voor verwachte inflatie. Bij een hypotheek zit die inflatieverwachting al in de vaste rente. De canon stijgt pas jaarlijks mee met de inflatie.
  3. De waardestijging van de grond naar de grondeigenaar gaat. Daardoor kan de canon lager zijn.

Je blijft canon betalen zolang je de grond gebruikt. Verkoop je het huis, dan betaalt de nieuwe eigenaar de canon. Vanaf 2100 kun je onder voorwaarden de grond kopen. Dan stopt de canon.

Mis je iets als de grond niet van jou is?

Beter wonen, lagere maandlasten bij de start

Casceau wil dat bestaande huizen energiezuiniger worden en dat waar nodig de fundering wordt hersteld. Zo kun je bij de start goedkoper wonen dan wanneer je hetzelfde huis mét grond koopt. En maken we bestaande woningen klaar voor de toekomst.

Waarom het huis verbouwen bij een aankoop?

Als je een huis aankoopt, is dat het beste moment om een huis grondig aan te pakken. Het huis staat leeg: niemand woont in een bouwput, en isoleren en funderingsherstel kunnen in één keer. Bij een flat gebeurt de verbouwing voordat het pand in appartementen wordt gesplitst. Dat scheelt overleg in de vereniging van eigenaars (VvE), en veel tijd. Daarom werkt Casceau met ontwikkelaars die huizen kopen en opknappen. Van opknappertje naar opgeknapt-voordat-jij-koopt: je hoeft het zelf niet meer te doen.

Funderingsherstel onder een rijtjeshuis

Drie doelen van de Verenigde Naties

Casceau wil bijdragen aan drie duurzame ontwikkelingsdoelen (SDG's) van de Verenigde Naties:

  • SDG 7SDG 7, betaalbare en duurzame energie: we eisen van de ontwikkelaar energielabel A of beter.
  • SDG 11SDG 11, duurzame steden en gemeenschappen: bij sommige huizen herstelt de ontwikkelaar ook de fundering, zodat ze bewoonbaar blijven.
  • SDG 13SDG 13, klimaatactie: na de renovatie gebruiken de huizen minder energie. Wordt de fundering hersteld, dan is die beter bestand tegen droogte.

Onderzoek en projecten

Innoquest B.V. (Hilversum) is het bedrijf achter Casceau. Innoquest adviseert binnen het Europese project NEW-PACE over gebouwgebonden financiering van grootschalige woningverduurzaming; medegefinancierd door de EU (LIFE-programma). Over NEW-PACE

De standpunten op deze website zijn die van Innoquest en niet noodzakelijk die van de Europese Unie of CINEA, het Europese agentschap dat het LIFE-programma uitvoert.

Bronnen

  • SEO Economisch Onderzoek (2025), Aan het gebouw gebonden? Onderzoek naar de passendheid van financieringsoplossingen voor woningeigenaren, rapport 2025-65. seo.nl
    SEO besprak in dit rapport ook een eerdere vorm van het model van Innoquest. Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van Invest-NL.
  • CBS (2026), Consumentenprijzen; CPI 2025=100, index en mutaties, tabel 86141NED.
  • CBS (2026), Cao-lonen, contractuele loonkosten en arbeidsduur; indexcijfers (2020=100), tabel 85663NED.
  • CBS en TNO (2026), Afname energiearmoede stagneert in 2025. cbs.nl
  • CBS en TNO (2025), Energiearmoede in 2024 gestegen naar 6,1 procent. cbs.nl

Casceau is een handelsnaam van Innoquest B.V.